Alquilaba: Se rechaza la acción de prescripción adquisitiva promovida por quien ocupaba un inmueble desde 1993, porque su ingreso se produjo como locataria y no como poseedora

 Partes: M. G. N. c/ P. I. F. s/ prescripción adquisitiva

Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil

Sala / Juzgado / Circunscripción / Nominación: L

Fecha: 29 de mayo de 2026

Colección: Fallos

Cita: MJ-JU-M-160496-AR|MJJ160496|MJJ160496

Voces: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA – POSESIÓN – ANIMUS DOMINI – LOCACIÓN DE INMUEBLES – INTERVERSIÓN DE TÍTULO – TENENCIA

Se rechaza la acción de prescripción adquisitiva promovida por quien ocupaba un inmueble desde 1993, porque su ingreso se produjo como locataria y no como poseedora.

Sumario:

1.-Corresponde rechazar la demanda de prescripción adquisitiva, pues, si bien la actora ocupa el inmueble desde 1993, su ingreso se produjo como locataria y no logró acreditar, ni cuándo, ni cómo, intervirtió el título de mera tenedora a poseedora con ánimo de dueña; debe agregarse que, el contrato acompañado se ubica en las antípodas de la locación con opción de compra, tratándose de la clásica locación urbana, por completo opuesta a la posesión, sino inscripta en el marco de la tenencia de la cosa.

2.-El hecho de que el actor acredite que abonó impuestos y tasas, si no está avalado por otras pruebas idóneas, carece de entidad suficiente para tener por demostrada la posesión, porque un simple tenedor, como un locatario, pueden abonar los impuestos y expensas y ello por sí solo no lo convierte en poseedor.