Simulación de una compraventa inmobiliaria: Al momento de vender pretendía sacar de su patrimonio un bien, con el objeto de que el mismo no sea ejecutado por sus acreedores

Partes: Banco Credicoop Cooperativo Ltdo. c/ Bilotto María Fernanda y otro s/ acción revocatoria o pauliana

Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Azul

Sala / Juzgado / Circunscripción / Nominación: II

Fecha: 15 de noviembre de 2022

Colección: Fallos

Cita: MJ-JU-M-139270-AR|MJJ139270|MJJ139270

Voces: COMPRAVENTA INMOBILIARIA – ACCIÓN REVOCATORIA O PAULIANA – SIMULACIÓN – INDICIOS – ACREEDORES DE CONCURSOS Y QUIEBRAS

Simulación de una compraventa inmobiliaria efectuada por quien al momento de vender pretendía sacar de su patrimonio un bien, con el objeto de que el mismo no sea ejecutado por sus acreedores.

Sumario:

1.-Se vislumbra el carácter simulado del acto jurídico impugnado, pues, de acuerdo a la pericia de tasación, puede advertirse la notable desproporción existente entre el valor real del inmueble y el importe indicado en la escritura donde se instrumentó la cuestionada compraventa; a lo que se suma la falta de una concreta aptitud patrimonial de los codemandados para adquirir el inmueble de autos.

2.-En el caso de autos se encuentra configurado el indicio denominado subfortuna, que es uno de los más frecuente y de mayor elocuencia en las acciones de simulación incoadas por terceros ajenos al acto jurídico.

3.-La prueba de la simulación frente a terceros es corrientemente la de presunciones, pues en estos casos se toman con tiempo las precauciones necesarias para ocultar el acto y se borran los rastros que él pudiera dejar para desvanecer todo elemento probatorio.