ATM detectó con drones más de 18 millones de metros cuadrados construidos sin declarar en Mendoza

ATM realizó una importante actualización catastral de 518.745 parcelas urbanas. Hicieron vuelos fotogramétricos sobre la provincia de Mendoza con drones

La Administración Tributaria Mendoza (ATM), a través de la Dirección General de Catastro, llevó a cabo una importante actualización del Catastro Urbano y detectó 18.000.000 de metros cuadrados construidos sin declarar, de los cuales 1.995.575 se ubican en determinados barrios privados y 29,64% de las parcelas que en 2024 figuran como baldíos posee mejoras sin declarar.

Otro dato que arrojó la actualización fue la detección no declarada de 28.047 espejos de aguas (reservorios o piletas). Estos datos surgen en el marco del Proyecto Modernización de la Gestión Catastral Provincial y Municipal. De este modo, la Provincia cuenta con una base de datos de mejoras de 518.745 parcelas actualizadas.

El ministro de Hacienda y Finanzas, Víctor Fayad, convocará a prestadores de servicios públicos, organismos de Gobierno y privados a encuentros en los que presentará y dará a conocer el trabajo realizado.

El proyecto de ATM y Catastro contó con financiamiento del BID

Este trabajo se complementa con el realizado durante el 2022 de actualización del parcelario rural, en el cual se detectaron más de 10.000.000 m2 de superficie cubierta sin declarar y 16.000.000 de m2 de reservorios de agua, entre otros objetos como cultivos, reservorios de agua, etcétera,

Este proyecto contó con financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y tuvo como objetivo llevar a cabo la actualización del parcelario urbano mediante vuelos fotogramétricos a través del uso de drones sobre todos los oasis de la provincia. El proyecto incluyó un relevamiento masivo de datos catastrales en la zona urbana y periferias abarcando una superficie de 446 km², actualización cartográfica y controles sobre cantidad de metros construidos sin declarar ante la Administración Tributaria, entre otros datos a relevar.

Esto arrojó como resultado una actualización en la base de datos de mejoras en 518.745 parcelas, lo que importará un impacto en la base imponible que se verá reflejado primeramente en el valor de avalúo registrado y por lo tanto en la liquidación del impuesto inmobiliario.

Sobre la actualización del Catastro Urbano Jimena Luzuriaga, directora general de Catastro explicó: “Se viene trabajando en la mejora registrada de los datos de los inmuebles a través de relevamientos masivos que nos han permitido contar con una base imponible del Impuesto Inmobiliario mas equitativa y justa”.

El proceso de relevamiento contó con una etapa de captura de imágenes digitales, obtenidas con drones. De la recepción de las imágenes se pasó a una etapa de control fotogramétrico, que son puntos de referencia que se colocan físicamente en el entorno para confirmar la ubicación exacta de los inmuebles.

Finalizados y aprobados estos productos comenzó con la generación de la actualización cartográfica, el ajuste de la base cartográfica registrada. Producido el ajuste cartográfico, se analizaron los datos registrados de mejoras de las parcelas contrastado contra las imágenes capturadas, a los efectos de identificar inconsistencias de registración en catastro. Una vez contrastados los ajustes alfanuméricos actualizados, se procedió al impacto de la actualización cartográfica y alfanumérica para la actualización del valor de avalúo de los inmuebles, para luego proceder a determinar una nueva liquidación del impuesto sobre base cierta, que tendrá efectos a partir del 1 de Enero de 2025.

Este trabajo, explicaron sirve para mantener actualizadas las bases de datos catastrales y adecuar la zonificación de las parcelas conforme la nueva frontera urbana, donde se esta trabajando con los municipios y sus planes de ordenamiento territorial a tales efectos.