Compraventa inmobiliaria: Procede demanda de escrituración contra el vendedor que incumplió la obligación de realizar la mensura y subdivisión del lote vendido, a los fines de permitir el pago del impuesto inmobiliario

 Partes: Mergen Patricia Andrea c/ López Juan Javier s/ escrituración

Tribunal: Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral de Rafaela

Sala / Juzgado / Circunscripción / Nominación: II

Fecha: 30 de septiembre de 2025

Colección: Fallos

Cita: MJ-JU-M-157721-AR|MJJ157721|MJJ157721

Voces: ESCRITURACIÓN – COMPRAVENTA INMOBILIARIA – INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL – JUICIO DE ESCRITURACIÓN – MENSURA Y DESLINDE – IMPUESTO INMOBILIARIO – BOLETO DE COMPRAVENTA

Procedencia de la demanda de escrituración contra el vendedor que incumplió la obligación de realizar la mensura y subdivisión del lote vendido, a los fines de permitir el pago del impuesto inmobiliario sobre ese lote.

Sumario:

1.-Corresponde hacer lugar a la demanda y condenar al demandado a otorgar la escritura traslativa del dominio conforme la obligación asumida en el boleto de compraventa, pues es evidente que la falta de mensura y subdivisión -carga pactada a cargo del vendedor- imposibilitaba pagar el impuesto inmobiliario sobre el lote adquirido, en tanto dicho impuesto seguía gravando una superficie mucho mayor y, entonces, exigir su pago a la compradora, constituiría una obligación incausada y excesiva, totalmente distinta de la pactada en el boleto de compraventa de un solo lote, por lo cual la conducta desplegada por el vendedor es trascendental para la solución del pleito, al haberse mantenido en silencio frente a siete anoticiamientos prejudiciales y judiciales que indicaban la existencia de un reclamo de escrituración.