Abuso del derecho del coheredero: Pretende la nulidad del boleto de compraventa de un inmueble sobre el que ostenta únicamente el 6,25%

Partes: T. E. y otros c/ L. D. y otros s/ nulidad de boleto de compraventa. daños y perjuicios

Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Azul

Sala / Juzgado / Circunscripción / Nominación:

Fecha: 15 de agosto de 2023

Colección: Fallos

Cita: MJ-JU-M-145563-AR|MJJ145563|MJJ145563

Voces: NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS – BOLETO DE COMPRAVENTA – HEREDEROS – VENTA DE COSA AJENA – INDIVISIÓN HEREDITARIA – ABUSO DEL DERECHO – ALÍCUOTA – ACTOS DE DISPOSICIÓN

Abuso del derecho del coheredero que pretende la nulidad del boleto de compraventa de un inmueble sobre el que ostenta únicamente el 6,25%.

Sumario:

1.-La pretensión de nulidad sostenida por la apelante se muestra claramente abusiva y contraria al deber de buena fe, en atención a la mínima proporción de las cuotas hereditarias que ostentan los coherederos accionantes -6,25%-.

2.-El cuestionado boleto de compraventa es un acto válido y con plenos efectos para quienes lo celebraron y/o sus herederos, en tanto carece de vicios estructurales invalidantes, sin perjuicio de ser inoponible respecto a los coherederos aquí accionantes.

3.-Los boletos de compraventa suscritos por el heredero aparente no están amparados por el art. 2315 del CCiv., pues se trata de ventas que, por falta de la formalidad exigida por la ley, no suponen actos de disposición sino meros compromisos de venta.

4.-Las alegaciones de la apelante no se ajustan a derecho porque en el caso de autos no existe un condominio, sino que se está ante una comunidad hereditaria que se rige por normas diferentes a las invocadas en la expresión de agravios.

5.-El coheredero tiene derecho a una alícuota del patrimonio hereditario, pero no a una porción de cada una de las cosas determinadas que forman parte de aquél.