El cambio clave que ejecutó el IPV en el programa Mi Casa: cuáles son los nuevos requisitos

Mediante una resolución publicada en el Boletín Oficial, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) modificó algunos requisitos para acelerar el proceso de adjudicación de viviendas. Los detalles

El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) modificó algunos procedimientos del Programa Mi Casa que tuvo un récord de inscriptos en el 2023. La falta de acceso a la casa propia es una de las principales problemáticas de la sociedad argentina, pese a los diversos programas como el Procrear y créditos hipotecarios otorgados por algunos Bancos. En Mendoza, 4 de cada 10 personas no posee casa propia.

A través de la Resolución Nº1349 publicada en el Boletín Oficial, el IPV realizó modificaciones sobre los procedimientos del Programa Mi Casa. El objetivo es "acelerar el proceso de adjudicación de las viviendas a los postulantes que resultaron sorteados y cumplen con los requisitos", explicaron desde el IPV.

La problemática habitacional en Mendoza y todo el país afecta fundamentalmente a los estratos medios y bajos de la población que son cada vez más amplios y se ven atravesados por el fuerte deterioro del poder adquisitivo sumado a que la capacidad de ahorro es casi nula. Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) a nivel nacional, un 30% no tiene vivienda propia y casi 8 millones de personas (17%) son inquilinos.

Entre las modificaciones de la resolución, se introduce la evaluación crediticia de quienes presentan fiador solidario. "En estos casos, a partir de ahora la cuota se determinará tomando en cuenta el 20% de 3 SMVyM (Salario Mínimo Vital y Móvil) con un plazo de 360 meses o lo que resulte hasta llegar a los 80 años de edad del fiador", detallaron.

Así quedan los requisitos para los postulantes

Los antecedentes crediticios del postulante.
La capacidad de devolución del préstamo, en función de los ingresos netos computables.
Otros requisitos establecidos para cada proyecto.
En caso que el ingreso del grupo familiar no alcanzara para cumplir con el monto mínimo del ingreso establecido, se podrá presentar un fiador solo en los casos que dicho ingreso familiar este entre 1 y 3 SMVyM (Salario Mínimo Vital y Móvil). En ese caso, éste deberá figurar como fiador de contrato de adjudicación.
Plazo máximo de financiación: Será hasta 360 meses. Dicho plazo no podrá superar la edad establecida de 80 años como edad máxima de financiación para destinatarios que no presenten fiador. Para los destinatarios que presenten fiador, se tomará la edad de 80 años de dicho fiador como edad máxima de financiación.
Pago de anticipo: Deberá preverse el pago del anticipo por parte de los postulantes. El monto a pagar por el postulante, de 25 SMVM (Salario Mínimo Vital y Móvil), se calcula en función del valor del SMVyM vigente al mes anterior del momento de la evaluación financiera. Para los titulares con fiadores mayores a 50 años en el momento de la evaluación financiera, el valor del anticipo se ajustará de acuerdo a los años restantes para cumplir con la exigencia de los 80 años para la finalización del plan de pago. Para lo cual se deberá considerar un aporte adicional en pesos, que deberán realizar los titulares, equivalente en SMVyM, para lo cual se deberá tener en cuenta: el monto de saldo de precio provisorio/definitivo en pesos menos la multiplicación del plazo máximo por el 20% (titulares con discapacidad, el 15%) de 3 SMVyM, resultado que deberá ser expresado en SMVyM de la fecha del mencionado aporte.
Para cada proyecto se reglamentarán las características específicas que tendrán estos criterios de priorización y se darán a conocer a los postulantes con la debida antelación.

Documentación financiera a presentar

Copia digitalizada color de libre deuda extendido por el clearing de créditos de comercio de Mendoza (CODEME) del titular, cotitular y fiadores (si correspondiera).
Copia digitalizada color o reporte web en PDF emitido desde la página del informe VERAZ PLATINUM PERSONAL del titular, cotitular y fiadores (si correspondiera).

Para postulantes trabajadores en relación de dependencia:

Copia digitalizada de constancia del Nº de CUIL

Copia digitalizada color de certificado de empleo que detalle razón social y CUIT del empleador donde conste monto del sueldo bruto y neto y la inexistencia de embargos, con firma del empleador.
Copia digitalizada de últimos 6 (seis) recibos de sueldo. Si la remuneración es variable, de los últimos 12 (doce) recibos de sueldo.

Para postulantes trabajadores independientes:Inscriptos en Ganancias e IVAConstancia de inscripción de AFIP o Credencial Fiscal.
Última Declaración Jurada de Ganancias, constancia de presentación en AFIP y pago de impuesto.
Constancia de inscripción de Ingresos Brutos.
Copia digitalizada o comprobante electrónico del pago del impuesto a los Ingresos Brutos de los últimos 6 (seis) meses o constancia de tasa 0.
Declaración Jurada de IVA de los últimos 6 (seis) meses, con sus respectivas constancias de preservación en AFIP.
Copia digitalizada de Habilitación Municipal - Matrícula - Título profesional (según corresponda).
Copia digitalizada de certificación o manifestación de ingresos expedida por Contador Público Nacional certificada en Consejo Profesional de Ciencia Económicas.

Monotributistas

Constancias de inscripción de AFIP.
Copia digitalizada o comprobante electrónico del pago de monotributo de los últimos 6 meses.
Constancia de inscripción de Ingresos Brutos.
Copia digitalizada o comprobante electrónico de pago del impuesto a los Ingresos Brutos de los últimos 6 (seis) meses o constancia de tasa 0.
Copia digitalizada de certificación o manifestación de ingresos expedida por Contador Público Nacional y certificada en Consejo Profesional de Ciencias Económicas.